Особенности покупки недвижимости и земли в Италии

Популярность инвестирования в итальянскую недвижимость растет с каждым годом. Преобладают на этом рынке инвесторы из ближайших стран: Франции и Германии. Также активную позицию занимают предприимчивые американцы. Отечественные покупатели присутствуют пока в ограниченных количествах. Приобретая в Италии коммерческие помещения и сдавая их в аренду, можно заработать до 8%. Строительные проекты более привлекательны для инвесторов, поскольку их доходность составляет порядка 18-22%. Низкий уровень риска также привлекает в Италию много покупателей.

Поскольку Италия является курортной страной с большим количеством развлекательных объектов, то и спрос на такую недвижимость проявляется наибольший. Именно российские бизнесмены покупают большое количество баров, ресторанов, отелей и др.

Стоимость отелей разнится в зависимости от количества звезд, которыми объект обладает, расположением относительно моря (чем ближе, тем дороже), и, конечно же, размерами. Значение имеет количество номеров и их вместимость, площадь служебных помещений, степень развития внутренней инфраструктуры гостиницы. В последнее учитывается наличие и количество баров, ресторанов и бассейнов на территории, площадь участка и его внешний вид.

Средний срок окупаемости вложенных в покупку отеля средств составляет 9-10 лет и зависит от его размеров. Гостиницы на 100 номеров и больше окупаются быстрее, чем более мелкие. Доходность в отельном бизнесе в Италии составляет порядка 12% годовых.

В отличие от многих европейских стран, в Италии не установлено ограничений на приобретение земли иностранцами. Распространенной целью такой покупки является использование ее под застройку. Это могут быть как собственные виллы, так и целые жилые комплексы. В этом случае иностранцем следует учитывать такой показатель как «коэффициент застройки». В Италии законодательно определяется для участка определенной площади максимальная плотность строений и их этажность. Несоблюдение этой нормы строго наказуемо.

При определении стоимости конкретного участка оценка земли производится в зависимости от отдаленности от моря, наличия определенных коммуникаций и региона.