На правах рекламы

Не так давно на российском рынке недвижимости появился сравнительно новый объект – таунхаус. Пришедшая с Запада «малоэтажная мода» быстро обрела популярность среди отечественных застройщиков – а их трудно упрекнуть в плохом контакте непосредственно с рынком. И хотя строительство коттеджей пока что даже не думает сдавать свои позиции, тем не менее все больше внимания уделяется альтернативным вариантам. Попробуем разобраться в причинах столь скорого завоевания таунхаусами всеобщего признания.

Что такое таунхаус?

В буквальном переводе с английского “townhouse” - «городской дом, особняк». Правда, в полном смысле этого слова таунхаусы трудно назвать особняками, так как автономность проживания, свойственная отдельно стоящим зданиям, в таунхаусе соблюдается относительно – скажем так, в гораздо большей степени, чем в многоквартирном доме, но в несколько меньшей, нежели в индивидуальном коттедже.

По существу таунхаус представляет собой многоуровневые апартаменты в 2-3 этажа с отдельным входом, автономными системами теплоснабжения и собственным земельным участком, хоть и довольно небольшим (обычно это 1-4 сотки) – достаточным для альпийской горки, но не для вертолетной площадки. Такие дома блокируются в единый комплекс из нескольких строений, соединенных общими боковыми стенами и единой архитектурной идеей - но для каждого устраиваются обособленные подъездные пути и гараж. Подобный ансамбль-«двойка», состоящий из двух коттеджей под одной крышей, называется дуплексом.

Стандартная планировка таунхаусов имеет вертикальный характер и подразумевает расположение снизу хозяйственных помещений (например, кухни, прихожей, иногда гостиной), а наверху – спальни, кабинетов, так сказать, зоны личного отдыха. Нередко строятся таунхаусы с цокольным этажом, где можно обустроить бильярдную, сауну – да хоть бассейн. В итоге получается некий синтез коттеджа с квартирой – ведь таунхаусы оснащаются всеми необходимыми коммуникациями, включая Интернет и кабельное телевидение, и могут располагаться даже в центре современного города. Хотя в отечественном варианте чаще встречается загородное размещение таунхаусов, сгруппированных в привычные нам поселки.

Историческая справка

Таунхаусы, как несложно догадаться из названия, английское изобретение. Британская знать обычно имела несколько «родовых гнёзд», разбросанных по всему туманному Альбиону – но одно из них обязательно должно было находиться в столице (или другом главном городе). Аристократы, среди которых было немало потомственных пэров (членов палаты лордов), на время так называемого «социального сезона» - то есть заседаний палаты, парламентских сессий и т.д. – переезжали в город, вместе с достопочтенным семейством и многочисленной челядью. Само собой, при этом они не желали менять привычный, «сельский» уклад жизни – но дефицит городской земли остро ощущался в Англии уже тогда, поэтому экономные сэры объединялись с представителями других уважаемых фамилий под одной крышей, заодно гарантируя себе однородную социальную среду.

По другой версии, таунхаусы появились благодаря традиции отделившимся от основной ветви семьям клана пристраивать к фамильному дому собственные «гнездышки». В таком случае их историю можно отсчитывать не с XIX века, как принято, а гораздо раньше – со времен домашних общин палеолита.

Сегодня в таунхаусах проживает до 20% европейцев. Российская страница их истории началась с комплекса «Сетунь» в Москве, выстроенного на пересечении Мосфильмовской и Минской в начале 90-х. Небывалый успех поселковой недвижимости воодушевил застройщиков и инвесторов, благодаря чему в настоящий момент этот сегмент рынка активно осваивается.

Плюсы и минусы

Очевидное достоинство таунхауса – его экономичность по сравнению с индивидуальным коттеджем. Это касается и расходов на обслуживание (взять хотя бы отопление – насколько меньше уходит тепла в доме, с обеих сторон согреваемым соседями), и постройку – даже централизованная подводка коммуникаций обходится намного дешевле, не говоря уж об экономии на стройматериалах – ведь стоимость общей крыши и стен равномерно распределяется на всех домовладельцев. Охрана, вывоз мусора, благоустройство территории – список можно продолжать очень долго. Кроме того, интересы всех жителей таунхауса обычно совпадают, да и можно рассчитывать на однородную социальную среду – чего не скажешь о приобретении квартиры.

С другой стороны, назвать таунхаус полноценным «островком загородной жизни в городе» вряд ли возможно. Это скорее некая полумера, паллиатив: ведь участок в 3 сотки на троих весьма отдаленно напоминает «сельский простор», к которому в основном и тянутся уставшие от скученности и тесноты горожане. Да и выйдя за пределы поселка, попадаешь в ту же запыленную и шумную урбанизированную реальность. Элитные же «клубные дома» в центре столицы, к примеру, не так уж сильно отстают в ценах от особняков, что касается окраины – то здесь возникает проблема с транспортной доступностью. Хотя надо отметить регулярное обновление трасс, все же до делового центра добраться может быть довольно сложно.

На что нужно обратить внимание при покупке таунхауса

В основном рекомендации общие для покупки любой недвижимости: само собой, надо определиться с целью и финансами, досконально изучить документы и деловую репутацию застройщика и т.д. Однако все же юридическое сопровождение владельца таунхауса имеет некоторые особенности, хотя этот тип недвижимости еще и не получил документального закрепления в градостроительном кодексе.

Распространено заблуждение, что, приобретая таунхаус в столице, вы получаете в частную собственность земельный участок. Это не так: в Москве 99,9% земли находится в аренде, право на которую переходит к ТСЖ после сдачи объекта. Оформляется земля под таунхаусом на тех же основаниях, что и для владельцев квартир: согласитесь, нелепо претендовать на единоличное обладание куском двора многоэтажного дома. То есть вот так просто взять и построить, к примеру, баню на этих сотках не получится, в отличие от загородного поселка. Кроме того, экспертами рекомендуется избегать долевой собственности на участок с соседями по таунхаусу – в будущем могут возникнуть некоторые проблемы при перепродаже или получении ипотечного кредита.

Еще один популярный рекламный трюк – игра на сравнительно невысокой цене квадратного метра таунхауса. Может показаться, что стоимость такого жилья на окраине Москвы даже дешевле квартиры – но это не так, ведь общая площадь таунхауса редко бывает меньше 150 м2, и в нее включаются все лестничные пролеты и даже котельная.

Цена вопроса

Стоимость таунхауса очень сильно зависит от расположения и сервиса. В элитных комплексах, типа «Палат Муравьевых» на Остоженке, цена квадрата может доходить до 30 тыс. евро – за эти деньги вы получаете само жилье плюс эксплуатируемую кровлю, панорамное остекление, террасы с электрообогревом, зимний сад, камин, а также круглосуточную охрану и вид на Зачатьевский монастырь (для сравнения, в Гааге таунхаус площадью 195 кв.м. обойдется в 649 тыс. евро). Загородный вариант – поселок «Барвиха Club» на Рублево-Успенском шоссе, где дома площадью 190-360 кв.м. стоят от 500 до 900 тыс. долл.

Что касается эконом-класса, здесь можно вспомнить Куркино, с таунхаусами площадью 220-350 кв.м. с ценой от 65 тыс. руб. за метр – пластиковые окна, цокольные этажи, участки 0,5-3 сотки. Чем дальше от столицы, тем дешевле – так, в 12 км от МКАД, в поселке «Удачное» таунхаусы 170-240 кв.м. предлагаются за 200-230 тыс. долл. (что относительно ниже цены квартир в новостройках).

В общем и целом, строительство таунхаусов имеет несомненно отличные перспективы на будущее. Это косвенно подтверждается озвученными Президентом Дмитрием Медведевым планами о малоэтажной застройке городов, что должно подстегнуть развитие этого направления в России. Но нужно обязательно учитывать особое место, правильное позиционирование и адекватное окружение – при наличии всех этих слагаемых проект «Таунхаус» обречен на успех.

Источник: Что такое таунхаус http://mirsovetov.ru/a/business-and-finance/realty/townhouse.html